EVALUASI KEEFEKTIFAN IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN DALAM PENGENDALIAN PEMANFAATAN RUANG DI KECAMATAN CIMAHI UTARA

Untuk mewujudkan tata ruang yang tertib, pemanfaatan ruang harus dikendalikan melalui pengendalian pemanfaatan ruang. UU No 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang menyatakan bahwa salah satu bentuk pengendalian pemanfaatan ruang adalah perizinan. Salah satu jenis perizinan yang terkait dengan pemanfaatan ruang adalan Izin Mendirikan Bangunan (IMB). IMB merupakan upaya pemerintah dalam mengendalikan ruang kota yang terus mengalami pembangunan. Kota Cimahi khususnya Kecamatan Cimahi Utara, IMB telah digunakan sebagai perangkat pengendalian pemanfaatan ruang. IMB diperlukan untuk menjaga kesesuaian antara bangunan dengan ketentuan pada Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Cimahi sebagai basis pemanfaatan ruang. Namun, masih terdapat ketidaksesuaian pada bangunan yang mempunyai IMB dengan ketentuan pada Rencana Tata Ruang Wilayah Kota. Hal tersebut menimbulkan pertanyaan sejauh mana keefektifan Izin Mendirikan Bangunan untuk pengendalian pemanfaatan ruang di Kecamatan Cimahi Utara. Oleh karena itu perlu dilakukan evaluasi keefektifan Izin Mendirikan Bangunan dalam Pengendalian Pemanfaatan Ruang di Kecamatan Cimahi Utara. Evaluasi dilakukan dengan membandingkan bangunan eksisting dengan dokumen IMB dan dokumen IMB dengan ketentuan pada Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Cimahi. Berdasarkan hasil evaluasi diketahui bahwa keberadaan IMB sebagai salah satu perangkat pengendalian pemanfaatan ruang di Kecamatan Cimahi Utara termasuk dalam kategori cukup efektif, hal tersebut menunjukan bahwa IMB belum optimal fungsinya sebagai perangkat pengendalian pemanfaatan ruang. Ketentuan teknis bangunan yang terdapat pada IMB belum sepenuhnya sesuai dengan RTRW, padahal RTRW merupakan basis pemanfaatan ruang dan acuan bagi IMB untuk memberikan izin bangunan. Dari hasil evaluasi tersebut maka dapat diberikan rekomendasi untuk meningkatkan keefektifan IMB sebagai perangkat pengendali pemanfaatan ruang yaitu institusi yang berwenang dalam pengurusan IMB membuat tim pengawasan dan pengendalian yang betugas menjaga kesesuaian bangunan dengan rencana tata ruang, khususnya setelah bangunan tersebut selesai dibangun. Selain itu, menambah proses penyesuaian atau pemulihan bangunan pada bangunan yang telah berdiri sebelum IMBnya diterbitkan. Dengan adanya rekomendasi-rekomendasi tersebut diharapkan dapat membuat IMB menjadi alat yang efektif dalam mengendalikan ruang di Kecamatan Cimahi Utara.